K zavedeniu eura na Slovensku

8.7.2008

Vážený návštevník stránky,

Pred zavedením eura v Holandsku pred 6 rokmi sme nevedeli, čo nás Holanďanov čaká. Vláda nás ubezpečila, že nedôjde k vyšším cenám a všetky ceny sa budú čestne prepočítavať. V skutočnosti išli ceny v Holandsku po zavedení eura rapídne hore. Samozrejme, každý obhajoval vlastnú pozíciu a vysvetľoval, prečo je aj on nútený zvýšiť svoje ceny. Kvôli druhým, vidíte, veď aj oni zvýšili svoje ceny...

Niektoré veci naozaj ostali na rovnakej cenovej úrovni. Nájomné, hypotekárne úvery, platy, to všetko bolo prepočítané presne podľa konverzného kurzu. Ale obyčajný Holanďan to pocítil hlavne v obchodoch a vo verejnosti. Menu dňa stálo 12,95 guldenov a teraz stojí 15,95 euro. Káva v kaviarni stála 1,80 guldena, no nemyslite si, že za kávu potom pýtali 81,6 eurocentov. Nie, káva bola hneď percentuálne oveľa drahšia a momentálne stojí od euro 1,75 do 3,50, podľa typu kávy. V obchodoch Holanďan nechá momentálne za to isté množstvo nákupov vyššiu sumu v eurách ako predtým v guldenoch. Pritom konverzný kurz je 1 euro = 2,20371 guldena. Jediný človek v Holandsku, ktorý si zvýšenia cien nevšimol a tvrdohlavo pokračoval v tvrdení, že nedošlo k zvýšeniu cien, je doterajší prezident holandskej národnej banky.

Čo nás čaká na Slovensku a ako to vyzerá s realitami?

V minulých rokoch a zvlášť za posledné dva roky výrazne zdraželi hlavne potraviny. Rozdiel so situáciou v Holandsku je, že v Holandsku sme už dva roky pred zavedením eura vedeli, aký bude konverzný kurz. Na Slovensku sa, žiaľ, v druhom štvrťroku 2008 urobil mimoriadny politický, umelý nátlak na kurz koruny a výsledok je teraz známy. Zdanlivo silný konverzný kurz, výrazné zhoršenie pozície slovenských exportérov a menší záujem cudzincov o pobyty a získanie majetkov na Slovensku.

V minulých rokoch takisto stúpali ceny nehnuteľností nepomerne. Je to síce pochopiteľný vývoj, ale pre nikoho nie je dobrý. Ako majiteľ realitnej kancelárie sa totiž neteším, keď získam do portfólia nehnuteľnosti, ktoré si nikto nemôže dovoliť kúpiť. Konečný efekt je, že predávajúci nepredá svoj dom, my si nezarobíme na sprostredkovaní a potenciálni kupujúci si nevedia nájsť nový dom za dostupnú cenu.

Preto apelujeme stále na zdravý rozum všetkých zainteresovaných strán, aby rozumne stanovovali ceny za svoje nehnuteľnosti. Vzhľadom na to, že som Holanďan, často mi ľudia hovoria, aby som ich nehnuteľnosť predal Holanďanom. Na druhej strane mi ľudia tiež často hovoria, že máme priveľmi vysoké ceny. Dokonca mi niekedy hovoria, že máme síce peknú internetovú stránku a bohatú ponuku, ale že sa ako Holanďan veľmi nevyznám v slovenských cenách...

V tejto súvislosti štandardne odpovedám, že nie my stanovujeme ceny nehnuteľností, ale predávajúci, my im však samozrejme radíme cenu zreálniť. Stalo sa niekoľkokrát, že to bolo smerom nahor, ale obvykle je to smerom nadol. Pravda, niektorí vlastníci domov a bytov majú reálnu predstavu o cene, a za tou si aj stoja. Za posledné dva roky išli však ceny nehnuteľností tak hore a k tomu sa z pohľadu cudzinca, ktorý má záujem o kúpu nehnuteľnosti na Slovensku, tak pokazil kurz koruny /cca. 25% za posledné dva roky/, že pre cudzinca už nie je také zaujímavé kúpiť si nehnuteľnosť na Slovensku. Radšej si kúpi pekný domček vo východnom Nemecku. Ceny sú niekedy nižšie ako na Slovensku a Holanďan sa aspoň nemusí trápiť s ťažkou slovenčinou. A nakoniec všetkým odpovedám, že môžeme síce ponúknuť ich dom aj Holanďanom, ale tí sú ďaleko a predsa ich je tu menej ako Slovákov. Takže radšej oslovujeme našou ponukou tých ...

Teraz poznáme konverzný kurz eura: 30,126. Verím, že sa nejasná situácia stabilizuje. Vieme, na čom sme a môžeme ísť dalej. Najväčšia prekážka roku 2008 odpadla. Nič Vám už nebráni plánovať si predaj alebo kúpu nehnuteľnosti a my Vám pritom radi budeme nápomocní. Tešíme sa z Vašich návštev našej internetovej stránky www.lxreality.sk  a tešíme sa z Vašich osobných návštev v Lučenci, Rimavskej Sobote, Banskej Bystrici, Brezne a onedlho i v Košiciach.

Dovidenia!

Drs. Rudolf Kooijman

Čítajte tiež: ďalšie príhovory »