O vývoji na realitnom trhu a o novinkách realitnej kancelárie

12.11.2008

Vážený návštevník stránky,

Vítam Vás na našej ostro sledovanej web stránke! Ste jedným z mnoho tisíc návštevníkov z celej Európy, ktorý sa zaujíma o kúpu nehnuteľnosti a preto sleduje našu stránku. Ste na správnej adrese. Na našej stránke nenájdete totiž lacné triky našich realitných kolegov, ale solídnu, užitočnú informáciu. Určite ste si u našich konkurentov neraz všimli: “Odporúčame!“ „Treba vidieť!“ Však Vám idú takéto upútavky takisto na nervy ako mne? Vždy myslím na to, že zrejme existujú aj také nehnuteľnosti, ktoré netreba vidieť...

Triezvy postoj k vývoju na trhu realít

My máme trochu iný postoj k veci. Triezvy holandský postoj, by som povedal. Ako aj ináč, keď som Holanďan? Každá nehnuteľnosť je predateľná, je to len vec správnej ceny. A práve tam to zlyhávalo v poslednom čase.

Po eufórii v druhej polovici roka 2007 a začiatku 2008 nasledovalo pre realitné kancelárie tiché leto. Problém bol a je v príliš vysokých cenách. Predávajúci si musia uvedomiť, kto môže kúpiť ich dom alebo byt. Je byt nový alebo prerobený a nachádza sa 50 m od lyžiarskeho vleku na Donovaloch? Tak samozrejme môže pýtať zaň poriadne vysokú cenu. Potenciálny kupujúci bude totiž solventný. Ale čo, keď ide o trojizbový, neprerobený byt bez balkóna na sídlisku v Lučenci alebo Banskej Bystrici? Kto je tam potenciálny kupujúci? Bude to manželský pár, bude to rodinka s 1 dieťaťom alebo s 2 deťmi. Otec rodiny pracuje možno v hypermarkete a matka rodiny pracuje možno ako učiteľka. Na byt si zoberú hypotekárny úver. To znamená, že cena bytu má byť v dosahu tohto manželského páru. A to znamená, že predávajúci sa má triezvo pozrieť na cenu, za ktorú si sám kúpil byt a na cenu, ktorú by rád za byt získal. Ak bude pýtať reálnu cenu, vieme mu ten byt predať a vieme, že tá rodinka si vybaví na základe svojich príjmov ten hypotekárny úver. Ale ak cena bytu bude predražená o niekoľko stotisíc korún, tak predávajúci nepredá svoj byt, my si ako realitná kancelária nezarobíme nič /čo je pre nás veľmi dôležité, lebo radi by sme pokračovali s prácou, ktorá nás mimoriadne baví a z ktorej napokon žijeme/ a rodinka sa nepresťahuje do bytu, ktorý je práve pre ňu určený.

Nová mapka na našej web stránke

Našu web stránku sme rozšírili o interaktívnu mapku, pomocou ktorej môžete ešte rýchlejšie a ľahšie hľadať nehnuteľnosti v okrese, v ktorom chcete niečo kúpiť. Nie, nie, nekopírovali sme nič od našich konkurentov, lebo nikto z nich nemá nič podobné! Stačí kliknúť na určitý okres a zobrazí sa menu s rôznymi typmi nehnuteľností, ktoré tam máme. Porovnajte našu mapku s tradičnými menu našich konkurentov, kde musíte donekonečna klikať, napr. najprv na košický kraj, potom na Košice I, II, III alebo IV a potom na predaj a nakoniec na byty. Kto má na to chuť? Práve preto máme my teraz našu jednoduchú, jasnú mapku. Customer-friendly, tak ako to má byť.

Nová pobočka a nové obchodné zastúpenie

Na stránke Kontakt nájdete prehľad našich pobočiek a zastúpení. V Košiciach máme nové obchodné zastúpenie a v Banskej Bystrici sme otvorili novú pobočku. Táto je zameraná nielen na ponuku a predaj realít, ale počítame s ňou ako s plnohodnotným pracoviskom aj v oblasti prekladov, ktorými sa tiež zaoberáme.

A čo s eurom a s krízou?

No nič, poznáme konverzný kurz, euro bude a kríza prejde. Nerobme vedu ani z jedného, ani z druhého. Patrí to ku kapitalizmu, že raz ekonomika prosperuje a druhý raz je recesia. Hlavne pre rôznych “odborníkov“ je recesia zaujímavé obdobie, lebo ich pravidelne pozývajú do televízie a aspoň si aj oni zarobia niečo naviac. Ale navrhujem urobiť zoznam odborníkov podľa toho, akú dĺžku krízy a recesie predpovedali a keď veľké haló onedlho prejde, tak dotyčnému by mali znížiť plat o polovicu na tú dobu, ktorú nesprávne predpovedal.
Inými slovami. Pracujme, šetrime trochu a venujme sa našim plánom. Nenechajme sa zblázniť, buďme normálni. Ak si chcete kúpiť dom alebo byt, tak vždy je správny čas tá chvíľa, keď si ho Vy chcete kúpiť.

Tešíme sa na Vašu ďalšiu návštevu našej internetovej stránky www.lxreality.sk a tešíme sa na Vašu osobnú návštevu v Lučenci, Rimavskej Sobote, Banskej Bystrici, Brezne a Košiciach.

Dovidenia!

Drs. Rudolf Kooijman

Čítajte tiež: ďalšie príhovory »